昆山清债公司成功化解一起典型的邻里漏水侵权纠纷，由装修公司赔偿王某损失1000元，业主林某补偿200元

昆山清债公司成功化解一起典型的邻里漏水侵权纠纷，由装修公司赔偿王某损失1000元，业主林某补偿200元。

案情回顾：未入住先受损，邻里起纠纷

王某与林某系同一栋楼房邻居，林某居住13楼，王某居住10楼，两户装修完毕后均未入住，中间楼层均为毛坯空置状态。

此前，林某家中厨房下水管道出现渗漏，积水顺着管道滴落至10楼王某家中，导致厨房吊顶、橱柜、吸油烟机等家具家电被浸泡受损。事发后，王某第一时间通过物业联系楼上业主林某协商赔偿事宜。

但双方很快陷入僵局：林某认为漏水是装修公司施工不规范、管道密封不严导致，自身没有过错，不愿承担赔偿责任；涉事装修公司也拒不配合沟通。多方协商无果后，王某为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼。

柔性解纷：诉前先行调解，法理情理双兼顾

收到案件材料后，承办法官综合研判案情：该案标的额不大、事实清楚，但属于典型的邻里纠纷。如果简单一判了之，虽然能够依法结案，却容易加深双方对立情绪，让邻里矛盾长期存续，不利于基层和谐稳定。

为从根源化解矛盾、修复邻里关系，法院坚持调解优先、溯源治理原则，启动诉前调解程序，委托人民调解员全程调处，并实时提供法律指导，精准化解纠纷。

调解员联合物业工作人员实地入户勘查，逐层排查管道、排除其他楼层漏水隐患，最终确认漏水源头为13楼装修施工瑕疵。依据法律规定明确：房屋产权人应对自家房屋设施造成的他人损失承担赔偿责任，业主赔付后可另行向装修公司追偿，清晰厘清了法律责任，打消了林某的认知误区。

同时，针对双方情绪对立、互不谅解的情况，调解员采取背对背沟通方式开展心理疏导。一方面向林某释法明理，讲解相邻关系、侵权责任相关法律规定；另一方面劝导王某理性维权、适度包容，珍惜长期邻里情谊，避免因小事激化矛盾。

考虑到案件损失较小，司法鉴定成本高、耗时长，会增加当事人维权负担，调解员本着便民利民原则，结合王某装修购置票据，联合装修公司现场核验、客观核算损失，量身制定公平合理的调解方案。

圆满结局：当场履行，邻里握手言和

在法理阐释与情理疏导的双重作用下，双方当事人放下对立心态、互谅互让，最终自愿达成调解协议并当场全部履行：由装修公司赔偿王某损失1000元，业主林某补偿200元，并为王某更换同型号全新吸油烟机一台。至此，这起邻里漏水纠纷得到实质性圆满化解。